近期,快房网K指数研究室对杭州300多个在售和将售楼盘做了深入调查,并结合各房产公司2012年下半年的推盘计划。测算了杭州各板块今年下半年住宅新增供应量,共计约488万平方米。
根据杭州透明售房网统计数据显示,2012年上半年杭州市区(含萧山、余杭)已售住宅套均面积约107平方米,以此估算,下半年将上市的住宅房源约为4.56万套。
153个在售楼盘继续推出房源
据快房网K指数研究室不完全统计,目前杭州共有213个在售住宅项目,其中153个项目在2012年下半年还有可售房源上市,预计在售项目下半年总供应量约400万平方米。
从在售项目2012年下半年新增供应量列表中可以看到,下半年在售楼盘的供应量主要集中在下沙、萧山、闲林、星桥、大九堡、城东新城、桥西等板块。
其中,在售楼盘板块供应量最为充裕的是下沙板块,共有13个楼盘进行续推,它们为德信·中外公寓、保利·江语海、精欧·荣寓、世茂·江滨花园、盛泰·名都、和达城、保利·玫瑰湾、东海·柠檬郡、金隅·观澜时代、宋都·东郡国际、宝龙·城市广场、宋都·晨光国际、龙湖·滟澜山。
相比之下,小和山、崇贤、上塘、田园等板块,由于在售楼盘少,仅有少量项目或暂无新项目,整体供应量呈现不足。
临平板块下半年将开新盘最多
据调查数据显示,2012年下半年预计有46个楼盘(不包含尚未立案名的地块)将亮相,部分项目已于2011年动工,预计总上市量达88万平方米。
从新增供应的房源中可以看出,临平、下沙、市中心、之江等板块在下半年有大量新盘推出,板块后续供应强劲。其中临平板块下半年有8个新盘亮相,分别为嘉信·九悦印象、广宇·鼎悦府、凯文·名爵园、众安·理想湾、南苑·大美公寓、贝利·栖溪望府、昊嘉·雍熙山、和合财富中心。临平板块新盘总体潜在供应量达122万平方米,下半年推出量将达12.5万平方米。
除了临平,下沙、市中心、之江等板块的新盘供应也很强劲。下沙有保利·城市果岭、杭州碧桂园、和达·御观邸、侨福高尔夫一品、盈都·揽悦等5个新盘推出;市中心有元丰·庆春御园、滨江·凯旋门、新华园等3个新盘推出;之江有佳兆业·玖珑山、昊元之江广场、华润新鸿基·之江九里等3个新盘推出。这三个板块下半年新盘将推量都在10万-11万平方米。 |