今年二季度以来，关于国内楼市回暖的说法一直不绝于耳。随着看房人增多、成交量上升，一线大城市终于在6月份出现了楼市量价齐升的情况。一线楼市回暖，有色终端需求是否被激活？

由于线缆、家电、汽车等有色下游大户消费跟随楼市成交情况，因此楼市若回暖，则有色需求增。6月北京上海等大城市的楼市表现量价齐升，似乎暗示着有色金属的需求前景不错。

2日，中国指数研究院发布《2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数》。数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8688元，环比5月上涨0.05%。

北京方面，6月新建住宅签约11983套，环比上涨14.1%，同比上涨38.5%；今年上半年，新建住宅共签约48380套，同比上涨了10.7%。6月北京普通住宅均价突破21000元/平方米，6月均价较1月时的17943元/平方米增幅逾18%。

上海方面，6月新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨30.67%；6月新建商品住宅成交均价为24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%。

以上数据说明一线城市的确出现了量价齐升，但尚不能据此断言有色金属终端需求可以持续激活。因为目前萦绕在楼市的最大担心，仍是中央对于地产严控的绝不松口。

对此，华远地产董事长任志强认为，“任何非市场化的行政干预手段必将招致市场的报复。”靠行政手段，即便强行令房价回到合理区间，也是难以持续的。据任志强预计，房价成本中有很大一部分都被用于土地支出和税收支出，其中地价成本超过40%。而土地等生产要素定价高企，是由政府决定的而不是开发商。

因此，房价要回到合理区间，真正实现楼市成交量回暖，必须是政府在土地出让金上做出让步。由此才会使有色终端需求逐步被激活。