说到城市综合体，其实杭州很缺。

早在2008年，杭州市政府就提出建20座新城，100个城市综合体。如今，这些综合体大多建设过半，而不少开发商为了增加项目的吸引力，也纷纷提出综合体概念。但是，在现有的综合体中，要么就以住宅为主，业态较单一，综合体只是用来吸引眼球的，要么规模并不大，说综合体其实是有些勉强的。

其实，政府的思路是对路的。一些超大项目的开发，实际等同于建设一座新城。在政府没有雄厚的资金进行大规模的城市建设时，可将大面积的土地卖给有实力、有品牌、有信誉的大开发商进行开发，从而完成区域内的商业、文化、生活配套，有力地推动区域的城市化进程。这，实际上是开发商与政府的双赢模式。

而我们不得不看到，很多开发商其实并没有建综合体的能力。一是资金实力问题。在最近两年的楼市调控中，不少开发商曾面临窘境，产品类型单一，资金很难腾挪，而建综合体需要前期大量资金的投入。二是没有这样的资源整合能力。综合体有商业有办公有住宅，单单是招商和经营，就不是很多开发商能做的。所以，这其实是个要凭实力拼市场的活。

随着土地交易的公开化和透明化，那种仅依靠土地资源而获取高利润的情况将不再上演。谁的资源整合能力强，谁就更能把握市场。像世茂这样拥有房产开发前后资源的开发商，无疑将成为市场上的强者。