楼市走向牵动众人心。借住博会开幕之机，记者分别采访了宁波市住房和城乡建设委员、市房产交易中心，了解到前三季度宁波楼市数据及相关分析，以期通过客观数据解读宁波楼市，帮助市民正确看待、了解楼市，引导合理购房。

开工增长成交下降

据市住建委统计，１月份至９月份，全市房地产开发完成投资５５７亿元，同比增长３７．７％。其中住宅投资３１２亿元，同比增长３２．１％。商品房在建规模持续扩大，全市商品房新开工面积１５７４万平方米，其中住宅９２２万平方米，同比分别增长５２．３％和５５．６％。

与此相对的是，住房成交量不甚景气。在去年住房成交量已萎缩一半的基础上，今年住房成交量进一步萎缩，１月份至９月份市区住房成交２０２万平方米，同比下降２８．６％，其中商品住房成交１２９万平方米，同比下降９．５％；二手住房成交７３万平方米，同比下降４７．６％。

房价回落趋势显现

宁波市住建委报告指出，今年１月份至９月份，我市新建住房价格同比涨幅逐月回落。９月份同比涨幅为０．２％，较１月份回落３．５个百分点，在全国３５个大中城市中排最后一位，在全国７０个城市中排倒数第二位；环比涨幅均在０．４％以下，其中３月、７月、９月三个月环比涨幅均出现不同程度的回落。

二手住房价格也出现了较为明显的持续回落，今年１月份至９月份二手住房价格同比均下降，环比也呈现持续下降的态势。

商品住房有效供应持续增加

今年宁波市区新增开盘商品住房２４０万平方米，１８７２３套，面积比去年同期增长３５％。截至目前，今年新开住宅楼盘的平均销售率为２７％，销售形势不佳。

宁波市房产交易中心提供的数据显示，截至２０１１年９月３０日，宁波市六区存量商品房有９．２１万套，６４１．５６万平方米，其中商品住宅存量为２．１１万套，３００．２５万平方米，商业用房存量为０．５９万套，１２３．６６万平方米，办公用房存量为１．４０万套，１３９．６６万平方米，其他用房（主要是车库和地下车位）５．１０万套，７７．９８万平方米。

具体看，市场存量房套数最多的是其他用房，包括车库和地下车位，占到市场总存量的５６％，说明车库和地下车位的销售情况不容乐观；商品住宅市场存量房达到２．１１万套，创两年来新高，接近历史存量峰值。

城市新区、大套型住宅销售压力最大

从存量住房的分布来看，主要集中在城市新开发区域，北仑区、镇海区、鄞州区和高新区的市场存量总计为１．７３万套，２３２．０５万平方米，占市场总存量的８２％和７７％，而城市中心区域（包括海曙、江东、江北三区）的市场存量明显不足，仅为０．２７万套，４２．６２万平方米，分别为市场总存量的１３％和１４％。

市场的主要存量为高层住宅，共计１．６７万套，２０９．９３万平方米，占市场总存量的８１％和７７％。另外，超过１４０平方米的商品住宅存量为０．６９万套，１５１．０８万平方米，分别占总存量的３３％和５２％。

市场人士分析认为，受“限购政策”影响，一部分有改善需求的市民由于已经拥有两套或两套以上住房，需要出售现有住房才符合限购条件。但受二手房市场成交减少的影响，现有住房不能快速出售，短期内抑制了改善型需求量。